El presente Acuerdo ("Condiciones generales y particulares del sitio web”) contiene los términos y condiciones que rigen su participación en tudomus.com.

 

AL MARCAR LA CASILLA QUE INDICA SU ACEPTACIÓN A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ESTE ACUERDO, O AL SEGUIR PARTICIPANDO EN www.tudomus.com DESPUÉS DE QUE PUBLIQUEMOS EN EL SITIO WEB www.tudomus.com UNA NOTIFICACIÓN DE MODIFICACIÓN O de ACUERDO REVISADO Y, EN CASO DE MODIFICACIONES DE LOS TÉRMINOS CONTRACTUALES DEL PRESENTE ACUERDO, DE QUE ENVIEMOS UNA NOTIFICACIÓN A LA DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRÓNICO ASOCIADA EN ESE MOMENTO A SU CUENTA EN EL PROGRAMA.

 

a.Titularidad del sitio web.

 

GESTINVERSIÓN 20 S.L (en adelante GESTINVERSIÓN), con CIF nº B 85389427, domiciliada en López de Hoyos, 35 28009 Madrid, se encuentra registrada en el Registro Mercantil de Madrid en el tomo 25470, folio 25, sección 8, hoja M-458857, y es titular del dominio www.tudomus.com que figura debidamente inscrito en el Internet Corporation for Assigned Names and Number (ICANN).

 

GESTINVERSIÓN ofrece desde el conjunto de páginas situadas bajo el dominio www.tudomus.com, servicios de información a sus clientes y anunciantes de Internet sobre inmuebles de terceros.

 

b.Términos y Condiciones Generales

 

b.1 Descripción de TUDOMUS.

 

TUDOMUS es una red privada de comercialización de activos inmobiliarios que invita a sus miembros, socios de TUDOMUS, a beneficiarse de premios por la venta y alquiler de los inmuebles publicados.

 

Creado por profesionales del sector inmobiliario, su objetivo es intermediar en la venta y alquiler de productos inmobiliarios de calidad y con descuentos en toda Europa, tanto a españoles como a extranjeros.

 

b.2 Conocimiento y aceptación de condiciones.

 

El hecho de acceder a www.tudomus.com, supone el conocimiento y la aceptación expresa de los términos y Condiciones Generales que se desarrollan a continuación (en adelante, "Condiciones Generales").

 

La utilización de determinados Servicios ofrecidos en el Portal, pueden requerir la previa aceptación de Condiciones Particulares adecuadas a un determinado servicio (en adelante, "Condiciones Particulares"). El uso de estos servicios también supone el conocimiento y aceptación de sus Condiciones Particulares por el Usuario.

 

GESTINVERSIÓN se reserva el derecho a modificar, en cualquier momento y sin previo aviso, tanto en su formato como en su contenido, la información contenida en el sitio web y en estas Condiciones, así como a restringir a los Usuarios, de cualquier forma, el acceso a la misma.

 

b.3 Usuarios.

 

Tanto los anunciantes como los clientes tendrán en ambos casos la consideración de Usuarios de los servicios de TUDOMUS.

 

A estos efectos, serán Usuarios todos aquellos que accedan al sitio web www.tudomus.com o utilicen cualquiera de los servicios presentes en el Portal (en adelante, los "Servicios").

 

En determinadas ocasiones, GESTINVERSIÓN podrá actuar en calidad de anunciante, asumiendo en estos casos las obligaciones y responsabilidades inherentes a esta figura.

 

Los Usuarios declaran haber leído las presentes Condiciones Generales. Asimismo, declaran ser mayores de edad y tener capacidad legal suficiente para aceptar las mismas.

 

El Usuario acepta expresamente la adhesión, plena y sin reservas, a las Condiciones Generales de intermediación de los productos y servicios comercializados por TUDOMUS (en adelante, los "Servicios" o el "Servicio").

 

El Usuario declara disponer de la capacidad legal necesaria para la contratación de los Servicios, tanto en su propio nombre como, en su caso, en nombre y por cuenta de todos los beneficiarios de los Servicios contratados.

 

El Usuario asegura, asimismo, la veracidad y exactitud de la información facilitada por él, tanto en su propio nombre como, en su caso, en nombre y por cuenta de los beneficiarios, en el marco de la utilización de la Web y de la contratación de los Servicios, reservándose TUDOMUS el derecho a no contratar con aquel Usuario (o a denegarle el acceso a la Web) que realice una utilización fraudulenta de la Web o contravenga de cualquier otro modo las normas de funcionamiento de TUDOMUS.

 

Para ser usuario registrado de TUDOMUS y hacer uso de sus servicios es condición indispensable ser mayor de 18 años de edad.

 

Los servicios de TUDOMUS sólo están disponibles para mayores de edad con capacidad suficiente.

 

Los contratos celebrados por menores o incapaces a través de TUDOMUS serán nulos. TUDOMUS no se hace responsable de las consecuencias que pudieran derivarse de la nulidad de los referidos contratos, siendo los padres o tutores de los menores o incapaces quienes deberán responder por los daños y perjuicios que ocasionen sus hijos o tutelados tanto a TUDOMUS como a sus Usuarios.

 

El Usuario deberá haber leído detenidamente las normas de funcionamiento de TUDOMUS antes de contratar los Servicios, promocionar o INTERMEDIAR algún activo, o ser usuario colaborador de TUDOMUS.

 

La aplicación de las normas de funcionamiento de TUDOMUS es extensible a todos los beneficiarios o cesionarios de los Servicios (quienes tendrán la consideración de "Usuarios"), y su aceptación por parte del usuario implica y representa la aceptación por todos y cada unos de ellos.

 

b.4 Condiciones de uso del sitio web www.tudomus.com

 

Este sitio web es para uso exclusivo de los usuarios de TUDOMUS, quedando prohibida su modificación, reproducción, duplicación, copia, distribución, venta, reventa y demás formas de explotación con fines comerciales o no y sin perjuicio de que quien realice cualquiera de las anteriores acciones obtenga de las mismas o no cualquier ventaja o beneficio.

 

El usuario se compromete a no utilizar este sitio web para fines ilegales o prohibidos. GESTINVERSIÓN prohíbe el uso de sus servicios para fines ilícitos o prohibidos.

 

El usuario del sitio web acepta que únicamente lo utilizará para sí mismo y que los productos o servicios adquiridos a través de este sitio web serán para uso propio o de las personas en nombre de las cuales esté legalmente autorizado para actuar.

 

Los Servicios ofrecidos en www.tudomus.com, tendrán carácter gratuito. No obstante lo anterior, es posible la incorporación de servicios no gratuitos o sujetos a remuneración, los cuales se ofrecerán debidamente identificados como tales, debiéndose aceptar, en su caso, las Condiciones Particulares que regulen los mismos.

 

El usuario no está autorizado a revender u ofrecer los servicios adquiridos a través de este sitio web a otras personas.

 

El Usuario acepta usar el servicio sólo para uso personal. Asimismo, acepta no usar, transferir, distribuir o disponer de la información incluida en el servicio de forma que compita de manera desleal con GESTINVERSIÓN.

 

El Usuario reconoce que el servicio ha sido desarrollado, compilado, preparado, revisado, seleccionado y conformado por GESTINVERSIÓN y acepta proteger los derechos de autor de GESTINVERSIÓN durante la vigencia de este acuerdo.

 

El usuario se compromete asimismo a informar a GESTINVERSIÓN, por escrito y de manera oportuna, si observa un uso no autorizado o adecuado del servicio por parte de terceros o violaciones de derechos de autor, marcas registradas y otros derechos que el servicio pudiera estar infringiendo o viceversa.

 

b.5 Exclusión de garantía y responsabilidad.

 

GESTINVERSIÓN no garantiza ni expresa ni implícitamente los elementos que se ofrecen en su sitio web.

 

En cuanto al funcionamiento, la información, contenido, software, diseños, archivos o productos incluidos en el mismo, GESTINVERSIÓN queda exonerada de cualesquiera garantías, incluidas, entre otras, la garantía de idoneidad para un fin determinado.

 

GESTINVERSIÓN NO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS O PERJUICIOS DE CUALQUIER ÍNDOLE QUE PUEDAN DERIVARSE DEL USO DE WWW.TUDOMUS.COM O CUALQUIER OTRO SITIO WEB DEL QUE SEA TITULAR GESTINVERSIÓN, INCLUIDOS, ENTRE OTROS, LOS DAÑOS DIRECTOS E INDIRECTOS.

 

GESTINVERSIÓN es únicamente responsable de los Servicios que preste por sí misma y de los contenidos propiedad de GESTINVERSIÓN identificados con su copyright.

 

GESTINVERSIÓN no asume responsabilidad alguna que pudiere derivarse de la falta de veracidad, completitud, actualización y precisión de los datos o informaciones sobre ofertas, productos o servicios, precios, rutas, distancias, características y cualesquiera otros datos e informaciones relevantes acerca de los productos y servicios ofrecidos a través del sitio web por los proveedores de productos o servicios.

 

GESTINVERSIÓN no garantiza que el servicio sea compatible con su equipo físico o lógico, ni tampoco que el servicio no tenga errores, virus, gusanos o "caballos de Troya" y no se hace responsable de daños causados por estos elementos destructivos.

 

El usuario reconoce que GESTINVERSIÓN, sus proveedores y colaboradores no son responsables de (1) daños, ya sean éstos causados por la negligencia de GESTINVERSIÓN, sus empleados, contratistas, proveedores o ya surjan en conexión con el servicio, no siendo GESTINVERSIÓN responsable de ninguna pérdida de ganancias, pérdida en general, daños indirectos o colaterales, ni a consecuencia de la interposición de demandas en contra de GESTINVERSIÓN por terceros; ni de (2) fallos, discrepancias, omisiones, tardanzas u otros errores en el servicio causados por su ordenador o por el uso del servicio en tal equipo. El contenido de otros sitios web, bienes o anuncios publicitarios que puedan estar vinculados al servicio no se administra o controla por GESTINVERSIÓN.

 

Asimismo, GESTINVERSIÓN queda exonerado de cualquier responsabilidad derivada del incumplimiento o cumplimiento defectuoso por los proveedores de productos o servicios, de las obligaciones derivadas de la normativa en vigor y de los términos y condiciones de venta de cada uno de los productos y que se contraten a través de este sitio web.

 

GESTINVERSIÓN (a) no garantiza, en forma explícita o implícita, el uso de los enlaces proporcionados en o hacia el servicio, (b) no garantiza la exactitud, la totalidad, la utilidad o la adecuación de cualquier otros sitios web, servicios, bienes o anuncios publicitarios que puedan estar vinculados al servicio, (c) ni promueve en forma implícita o explícita otros sitios web, servicios, bienes o anuncios publicitarios que puedan estar vinculados al servicio.

 

GESTINVERSIÓN no asume ninguna responsabilidad por los contenidos de las páginas web de terceros a las que se pueda acceder por enlaces (links), ni responde de la veracidad, integridad o actualización de las informaciones que nos sean de elaboración propia ni de las que se indique otra fuente, ni promueve en forma implícita o explícita otros sitios web, servicios, bienes o anuncios publicitarios que puedan estar vinculados al servicio.

 

GESTINVERSIÓN, sus socios, directivos y empleados, socios colectivos, filiales, subsidiarias, sucesores y cesionarios no serán responsables, directa o indirectamente, en manera alguna, frente al usuario o cualquier otra persona por: (1) errores y omisiones del servicio; (2) retrasos, errores o interrupciones en la transmisión o entrega del servicio o (3) pérdidas o daños ocasionados o por cualquier otra razón de incumplimiento.

 

La información contenida en este sitio web de GESTINVERSIÓN referente a cada uno de los inmuebles y promociones, agencias inmobiliarias, promotores (incluyendo imágenes, planos, mapas, infografías, vídeos u otro tipo de soporte) es la que facilitan los anunciantes y clientes de TUDOMUS. Todos los datos que el servicio proporciona, salvo, en su caso, errores tipográficos, proceden directamente de dichos anunciantes o terceros, que son, en consecuencia, los responsables de su veracidad. El hecho de que los anunciantes publiquen en www.tudomus.com la citada información no constituye un documento contractual. En ningún caso GESTINVERSIÓN es responsable de la información publicada en la web por terceros ni de su veracidad.

 

GESTINVERSIÓN, sus socios, directivos y empleados no serán responsables, directa o indirectamente, en manera alguna, frente al Usuario o cualquier otra persona por errores, omisiones o interrupciones del Servicio, o por causa de fuerza mayor.

 

GESTINVERSIÓN no se hace responsable de las opiniones vertidas por los Usuarios.

 

b.6 Anunciantes VENDEDORES y protección de consumidores.

 

Dado que la información sobre los inmuebles o promociones en cuestión se encuentran directamente vinculados al anunciante VENDEDOR, toda la información relativa al Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas se encontrará a disposición del público en el domicilio del referido anunciante/VENDEDOR. A este respecto, los anunciantes/VENDEDORES aceptan expresamente que los datos de contacto que han proporcionado a GESTINVERSIÓN se hagan públicos con el fin de que los Usuarios interesados en las ofertas incluidas en www.tudomus.com puedan contactar con ellos. Asimismo, aceptan que robots de buscadores como Google, Yahoo!, u otros, puedan indexar estos datos formando parte de sus directorios de búsqueda.

 

b.7 Ámbito de aplicación de las Condiciones.

 

La adquisición de los Servicios (en adelante, los "Contratos" o el "Contrato") se rige por las normas de funcionamiento vigentes en la fecha de realización.

 

Las normas de funcionamiento de TUDOMUS pueden ser modificadas en cualquier momento por parte de GESTINVERSIÓN, si bien dichas modificaciones no serán aplicables de forma retroactiva y no afectarán, por consiguiente, a lo efectuado con anterioridad a dicha modificación.

 

Cualesquiera modificaciones en el Contrato serán comunicadas a los Usuarios afectados para su aceptación previa a su entrada en vigor.

 

El funcionamiento de TUDOMUS, el pago de las gratificaciones y premios y los descuentos asociados a cada uno de los inmuebles de forma individual en venta y alquiler sólo serán válidos para aquellos Usuarios ( promotor, comprador y colaborador) que hayan realizado la compra o arrendamiento del inmueble en TUDOMUS, siempre que previamente hubiera sido formalizada la compra o alquiler de un inmueble publicado en TUDOMUS y además consten aceptadas en su integridad estas normas de funcionamiento. Sin esta aceptación, no será posible, invitar a amigos, promocionar, actuar como colaborador, visitar, ni acceder a los descuentos que oferta TUDOMUS en la compra o alquiler de un inmueble.

 

b.8 Conceptos y definiciones.

 

b.8.a Tipos de usuarios de TUDOMUS.

 

Se entiende por usuario de TUDOMUS a todos los usuarios registrados en www.tudomus.com independientemente del rol que desempeñen.

 

Los usuarios se dan de alta en TUDOMUS con el objeto de vender, buscar y encontrar uno o varios inmuebles para su compra o alquiler.

 

  1. Por Mandante o Vendedor se entiende la persona física o jurídica que firma un contrato de mandato para la venta o alquiler de productos inmobiliarios con GESTINVERSIÓN a cambio de una comisión que es devengada a favor de GESTINVERSIÓN en el momento de la formalización de la venta o arrendamiento de los inmuebles mandatados y comercializados a través de TUDOMUS.
  2. Por Padrino se entiende al usuario de TUDOMUS que presenta el sitio web (es decir, invita o apadrina) a uno o varios de sus contactos y que obtiene saldo tudomus por cada uno de los usuarios que, mediante su apadrinamiento, se registre como usuario de TUDOMUS.
  3. Por Promotor se entiende al usuario de TUDOMUS que pone en conocimiento de sus contactos (promociona o recomienda) un inmueble publicado en TUDOMUS y que podrá obtener premios promocionales cuya cuantía aparecerá en la ficha de cada uno de los inmuebles publicados en el sitio web.
  4. Por Personal Shopper Inmobiliario se entiende al usuario que colabora voluntariamente sin ningún tipo de dependencia ni subordinación y de forma esporádica y puntual como freelance/autónomo con TUDOMUS facilitando la visita de los inmuebles publicados en el sitio web y que opta a ganar el premio que aparecerá en la ficha de cada uno de los inmuebles publicados. El Personal Shopper no podrá actuar al mismo tiempo como Mandante.

 

El Mandante o Vendedor no podrá al mismo tiempo actuar como Personal Shopper Inmobiliario

 

Los usuarios de TUDOMUS pueden ser y actuar simultáneamente como padrino, promotor, personal Shopper, comprador y vendedor.

 

b.8.b Saldo de Promotor.

 

Por Saldo de Promotor se entiende el saldo teórico en euros por el valor del total de los premios que puede llegar a ganar el promotor y que se determina a partir de la suma del importe de los premios que figuran en la ficha de cada uno de los inmuebles patrocinados por el usuario.

 

En el apartado “tus promociones” aparece toda la información relacionada con los inmuebles promocionados.

 

El usuario Promotor será acreedor de un premio por promoción (premio promotor), única y exclusivamente en el caso de que el usuario referido compre o alquile (dependiendo de cada caso) a través de TUDOMUS un inmueble publicado.

 

El importe del premio será pagado por TUDOMUS mediante transferencia bancaria o por el medio que habilite TUDOMUS.

 

A los efectos del pago de premios, el usuario Promotor deberá facilitar a TUDOMUS los datos fiscales precisos para la práctica de las retenciones que, en su caso, legalmente correspondieren.

 

Para el caso de autónomos, será necesario que nos envíen una factura con el procedimiento que tudomus tenga habilitado en ese momento

 

b.8.c Comisiones de Personal Shopper Inmobiliario.

 

Por comisiones de Personal Shopper Inmobiliario se entiende el valor del total de las comisiones que puede llegar a ganar el Personal Shopper Inmobiliario y que se determina a partir de la suma del importe de llas comisiones que figuran en la ficha de cada uno de los inmuebles en los que el usuario voluntariamente colabora con TUDOMUS.

 

El usuario Personal Shopper será acreedor de una comisión, única y exclusivamente en el caso de que haya acompañado al usuario comprador en la visita del inmueble y éste compre o alquile (dependiendo de cada caso) a través de TUDOMUS el inmueble. En caso contrario, el Personal Shopper inmobiliario no tendrá derecho a percibir la comisión.

 

El importe de la comisión será pagado por TUDOMUS mediante transferencia bancaria o por el medio que habilite TUDOMUS.

 

A los efectos del pago de comisiones, el usuario Personal Shopper Inmobiliario deberá facilitar a TUDOMUS los datos fiscales precisos para la práctica de las retenciones que, en su caso, legalmente correspondieren.

 

Para el caso de autónomos, será necesario que nos envíen la factura con el procedimiento que tudomus tenga habilitado en ese momento

 

b.8.d Comprador o arrendatario.

 

Comprador o arrendatario es el usuario de TUDOMUS interesado en la compra o alquiler de un inmueble publicado en el sitio web de TUDOMUS.

 

El interés del comprador o arrendatario en la compra o alquiler del inmueble que se manifieste mediante una oferta será puesto en conocimiento del Mandante del inmueble publicado en TUDOMUS.

 

La puesta en contacto con el Mandante la realizará TUDOMUS para poder cerrar las condiciones de venta o arrendamiento

 

Los Precios finales de la operación pueden diferir de los publicados ya que TUDOMUS no es propietario de los inmuebles publicados.

 

b.8.f Inmuebles publicados.

 

Inmuebles publicados son los activos inmobiliarios de terceros propietarios que han sido mandatados (contrato de mandato de venta o alquiler con o sin exclusiva) a TUDOMUS para su comercialización. Estos inmuebles se ponen en conocimiento de los usuarios de TUDOMUS a través del sitio web www.tudomus.com para su venta o alquiler. Los datos de los inmuebles, precios y condiciones son establecidos por el Mandante.

 

GESTINVERSIÓN en la mayoría de los casos no obtendrá la exclusiva para la comercialización, por lo que los inmuebles podrán venderse por terceros ajenos a TUDOMUS. GESTINVERSIÓN dará de baja los inmuebles respecto de los que tenga constancia de su indisponibilidad y procederá a eliminar de las cuentas de los socios de TUDOMUS los saldos correspondientes a los premios vinculados a los inmuebles dados de baja.

 

GESTINVERSIÓN no será nunca responsable frente a los usuarios de TUDOMUS de ninguna de las obligaciones asumidas en las Condiciones Generales referentes al pago de premios puesto que no se habrá verificado en ningún caso la condición para la obtención de los mismos, esto es, la venta o alquiler del inmueble a través de TUDOMUS.

 

b.9 Actuaciones de los usuarios contrarias a la buena fe contractual o desleales con TUDOMUS.

 

Los usuarios deberán actuar con lealtad y de conformidad con la buena fe contractual.

 

En el caso de que GESTINVERSIÓN, sus directivos o empleados identifiquen que algún usuario de TUDOMUS esté realizando actos contrarios a la buena fe y prácticas de mercado como, a título meramente enunciativo, intentar comercializar por su cuenta los inmuebles publicados en TUDOMUS utilizando la información y documentación publicada en el sitio web y fuera del entorno de TUDOMUS, intentar evitar a GESTINVERSIÓN captando la comercialización de los activos directamente con el Mandante de TUDOMUS al que ha tenido acceso a través del sitio web, o cualquier otra práctica irregular, GESTINVERSIÓN se reserva del derecho a emprender cuantas acciones legales pudieran corresponderle contra los usuarios que actuaran de forma desleal o abusiva y reclamarles el lucro cesante ocasionado por su actuación.

 

Adicionalmente, y sin perjuicio del planteamiento de acciones, GESTINVERSIÓN podrá dar de baja a dichos usuarios, eliminando automáticamente todos los saldos acumulados que pudieran figurar en su cuenta TUDOMUS.

 

b.10 Operativa.

 

Venta y alquiler de viviendas.

 

Esta sección está pensada para usuarios socios particulares de TUDOMUS que quieran vender o alquilar su vivienda a través del sitio web. En estos casos el socio asumirá el rol de Mandante Vendedor o Arrendatario, y no podrá actuar como usuario Colaborador en la comercialización de la vivienda anunciada.

 

En los supuestos en los que un usuario quiera vender o alquilar su vivienda en TUDOMUS deberá subir la información y documentación del inmueble en venta o alquiler, acompañada de al menos 10 fotografías del mismo. En TUDOMUS sólo se publicarán ofertas inmobiliarias de calidad y a precios de mercado.

 

El inmueble se analizará por los profesionales de TUDOMUS y, una vez aceptado, el inmueble se publicará. Una vez el usuario reciba una oferta de un comprador éste deberá aceptar el mandato de venta a favor de Gestinversión reconociendo la comisión por la venta o alquiler del inmueble. El contrato será enviado una vez el mandante reciba una oferta de un comprador.

 

Junto al contrato firmado, el usuario deberá adjuntar copia de su DNI.

 

El tipo de mandato, podrá variar dependiendo del plan de venta al que se suscriba el usuario vendedor

 

Una vez recibida la información y fotografías por TUDOMUS y después de analizarla, TUDOMUS se reserva el derecho a ponerlo en producción (venta o alquiler). Esto se producirá siempre que el inmueble no sea inadecuado por razón de precio, calidad, falta de fotografías de calidad o por falta de información jurídica.

 

El anunciante deberá establecer su disponibilidad para recibir las visitas de los Personal Shopper Inmobiliarios y compradores de TUDOMUS.

 

b.11 Vigencia de las ofertas

 

GESTINVERSIÓN hace todos los esfuerzos posibles para asegurarse de que todos los contenidos del sitio web son precisos y completos. La documentación gráfica se proporciona únicamente de modo informativo, por lo que es únicamente indicativa.

 

TUDOMUS no da ninguna garantía explícita o implícita de su exactitud, y, en la medida en que las leyes aplicables lo permitan, no se aceptará responsabilidad alguna, ni por los errores, inexactitudes u omisiones, ni por las pérdidas o perjuicios que pueda conllevar directa o indirectamente la confianza en su contenido.

 

b.12 Precios

 

Los precios de todos los inmuebles (en adelante el "Precio") están indicados en la moneda en circulación del país donde se encuentra el inmueble, quedando excluidos del mismo cuantos impuestos directos o indirectos pudieran resultar de aplicación.

 

Las comisiones del Promotor y Personal Shopper Inmobiliario están indicados en la moneda en circulación del país donde se encuentra el inmueble, quedando excluidos del mismo cuantos impuestos directos o indirectos pudieren resultar de aplicación, y sin perjuicio de las eventuales retenciones que legalmente correspondiera practicar a GESTINVERSIÓN

 

La información sobre precios de venta o alquiler de los inmuebles, así como las comisiones de Promotor y Personal Shopper Inmobiliario aparecerán en cada una de las fichas de los inmuebles.

 

b.13 Variaciones excepcionales de los Precios de los inmuebles en venta

 

TUDOMUS podrá modificar los Precios de venta y alquiler de los inmuebles en función de las variaciones en el precio al alza o a la baja, debidas a) a la decisión del Mandante; b) a las variaciones del mercado; o c) los tipos de cambio aplicados, cuando el Mandante haya fijado inicialmente el precio en divisa extranjera.

 

b.14 Variaciones excepcionales de las cantidades a pagar a  Promotores y Personal Shopper.

 

Las cantidades a pagar a Promotores y Personal Shopper inmobiliarios mostrados en las fichas de los inmuebles publicados en el sitio web podrán sufrir cambios por decisión de TUDOMUS.

 

TUDOMUS garantiza que el pago de las comisiones indicados en las Ofertas será ordenado en la forma y en los plazos establecidos en las presentes Condiciones, tras la formalización de la venta o arrendamiento del inmueble y siempre que el usuario hayan facilitado los datos precisos para que el pago pueda ser ordenado.

 

En el caso que se produzca alguna modificación que pudiera afectar al importe de las comisiones, éste sólo se podrá producir anterioridad a la formalización del contrato de arrendamiento o compraventa. TUDOMUS comunicará los nuevos importes a los usuarios interesados.

 

Este programa de incentivos es sólo por un tiempo limitado, y que podrá retirar o suspender este programa de incentivos (en su totalidad o en parte) en cualquier momento. Los requisitos y los incentivos también están sujetas a cambio en cualquier momento.

 

b.16 Formalización de contratos

 

Generalidades

 

La comercialización a través de TUDOMUS conlleva el pago de honorarios de intermediación fijadas en el Contrato de Mandato y que deberá ser confirmado por el usuario Vendedor o Arrendatario.

 

Pago de honorarios

 

El pago de los honorarios se realizará aproximadamente 60 días después del fin de cada mes natural tras la formalización de la venta o alquiler del inmueble publicado en TUDOMUS. Se entenderá formalizada la venta cuando firme el contrato de compraventa o se suscriba el contrato de arrendamiento de vivienda.

 

Una vez formalizada la venta o alquiler del inmueble, TUDOMUS contactará con el usuario para notificarle que ha sido acreedor de la comisión correspondiente.

 

Los usuarios deberán facilitar a TUDOMUS la información precisa para la realización del pago del comisión y los datos fiscales que resulten pertinentes.

 

El abono de los comisión se realizará mediante transferencia bancaria en la cuenta que el usuario acreedor del premio designe. A estos efectos, el usuario deberá facilitar el nombre de su banco, el tipo de cuenta bancaria, el número de cuenta completo, el código SWIFT o IBAN, y el nombre del titular principal de la cuenta tal y como aparezca en la misma.

 

Será necesario que nos envíen la factura con el procedimiento que tudomus tenga habilitado en ese momento

 

b.17 Valoraciones

 

Para las valoración publicadas en tudomus se ha adoptado el concepto de Valor de Mercado entendido como la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse entre un comprador y un vendedor. ”La valoración es una aproximación estadística para vivienda libre (no se valora la vivienda social ni con limitaciones de dominio, ni factores como proximidad a playa, grandes fincas rústicas,…) Se ha calculado teniendo en cuenta los precios de oferta de las viviendas de la zona, datos catastrales (metros cuadrados de catastro) y otra información pública disponible.

 

Dicha valoración no es una tasación.

 

Los rangos de valor son una estimación del valor máximo y mínimo del inmueble. No es una recomendación de compra, venta o alquiler

 

Los propietarios pueden ajustar la información de la casa para incorporar más datos, lo que nos permitirá ajustar el valor a la realidad del mercado y del inmueble. Para poder hacerlo es necesario que pulses “ajustar valoración”

 

La superficie construida total del bien inmueble es la suma de la superficie catastral construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes.

 

Si la casa tiene incluido en la misma referencia catastral el trastero y garaje, deberá ajustar el valor de la valoración para conocer el valor de mercado de su casa, incorporando como superficie sólo la superficie de la vivienda

 

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%.

 

Si identificas discrepancias en el valor de la casa, por favor informamos y procederemos a su análisis.

 

b.18 Anunciantes

 

El usuario que quiera incorporar los servicios de publicidad, deberá efectuar el pago del precio de los anuncios mediante transferencia bancaria contra factura emitida por GESTINVERSIÓN.

 

Para cualquier Pedido realizado a través de TUDOMUS, se adeudará la integridad del importe de los anuncios al tiempo de la realización del Pedido.

 

b.18.1 Definición servicio Anunciantes de Negocios Tudomus

 

El Servicio de Anunciante de negocios en tudomus consiste en la inserción, por parte del anunciante, de anuncios en el Portal. Tudomus se reserva el derecho a difundir en terceros portales, total o parcialmente, los Anuncios del anunciante, así como en otros sitios web, tales como redes sociales o blogs, aceptando el Anunciante dicha condición.

 

Para insertar anuncios en el Portal el anunciante ha de completar el formulario de “Publica tu Negocio”. Una vez insertado su anuncio, el anunciante recibirá una notificación confirmándole la publicación de su anuncio. A partir de ese momento los datos aportados por el anunciante quedarán registrados, y serán tratados de conformidad con nuestra Política de Privacidad. El usuario recibe una clave de acceso por correo electrónico. Con el correo electrónico que ha facilitado el anunciante en la inserción del anuncio y la clave de acceso, el anunciante puede acceder a su perfil, “Mis negocios” para modificar, renovar o eliminar sus anuncios. Además podrá acceder el su perfil a “mi buzón” y consultar los mensajes que han llegado como respuesta al anuncio en forma de correo electrónico.

 

El anuncio permanecerá publicado en el Portal por el periodo elegido por el anunciante, si no se ha eliminado antes de la finalización del periodo por parte del anunciante o por parte de tudomus. Para publicar nuevamente el anuncio eliminado, o cualquier otro, el anunciante deberá contratar un nuevo anuncio.

 

b.18.2 Derecho a poner fin el anuncio en tudomus

 

Tudomus se reserva el derecho, ejercitable en cualquier momento y de modo discrecional a rechazar cualquier anuncio o compromiso de ubicación de un anuncio en una categoría o localidad determinada. Tudomus también se reserva el derecho de eliminar cualquier anuncio del Portal sin necesidad de avisar previamente a los usuarios y/o anunciantes.

 

Tudomus puede denegar o poner fin a su servicio y adoptar medidas técnicas y legales para mantener a los usuarios alejados del Portal. No aceptamos ninguna responsabilidad por el uso no autorizado o ilegal del sitio web por los usuarios.

 

b.18.3 Contratación

 

Un anuncio puede ser contratado en cualquier momento por un usuario registrado en tudomus. El coste de los anuncios es el que se establece en el momento de la publicación. Puedes comprar los anuncios con la tarjeta de crédito.

 

b.18.4 ¿ Voy a recibir una factura?

 

En Tudomus emitimos una factura con cada anuncio que contrates. Para ello el anunciante deberá proporcionarnos los datos necesarios.

 

b.18.5 Condiciones de servicio anunciantes

 

1   Todos los precios incluyen impuestos indirectos.

 

2   Una vez realizado el pago, éste se cobrará íntegramente sin opción a devolución.

 

3   En caso de que tudomus borrase un anuncio porque considera, a su absoluta discreción, que dicho anuncio infrinja las Condiciones de Uso o las Normas de Publicación, no devolverá el dinero pagado por su publicación

 

4   En caso de que, por algún problema técnico o de otra índole, no se cumpliera con este servicio, nuestra responsabilidad se limitará únicamente a volver a subir tu anuncio sin coste adicional y a la mayor brevedad.

 

5   Los datos recabados por este servicio en la página se rigen por nuestra política de protección de datos.

 

Te recordamos que según las Condiciones de Uso, tudomus se reserva el derecho, ejercitable en cualquier momento y de modo discrecional a rechazar cualquier anuncio o compromiso de ubicación de un anuncio en una categoría o localidad determinada. tudomus también se reserva el derecho de eliminar cualquier anuncio del Portal sin necesidad de avisar previamente a los usuarios y/o anunciantes.

 

b.18.6 Normas de publicación

 

Como regla básica los anuncios tienen que respetar las leyes y cualesquiera otras normas del ordenamiento jurídico aplicable, las buenas costumbres y el orden público.

 

Tudomus se reserva el derecho de decidir cuándo un anuncio va contra las normas y el espíritu del Portal y, por lo tanto, cuándo es necesario eliminarlo del sitio. Cualquier anuncio o usuario que no convenga con las Condiciones de Uso o las Reglas de Publicación será eliminado y bloqueado de la página.

 

Como norma general se entenderá como no aceptable cualquier uso de tudomus que perjudique o moleste a los otros usuarios que utilizan el portal.

 

1   Es necesario completar todos los campos obligatorios del formulario Publicar Negocios.

 

2   Hay que respetar las categorías y las secciones

 

3   No está permitido publicar un anuncio idéntico o similar a otro ya publicado.

 

4   No está permitido utilizar correos ficticios para publicar un anuncio.

 

5   No está permitido escribir el anuncio en mayúsculas.

 

6   No está permitido publicar servicios de publicación de anuncios.

 

7   No está permitido anunciar algo genérico.

 

8   No esta permitido utilizar palabras clave no relacionados al anuncio (“Keyword Spamming”).

 

9   No está permitido utilizar sistemas o herramientas para la publicación o renovación masiva y/o automática de anuncios, sin el previo consentimiento escrito por tudomus

 

10No está permitido copiar, procesar o distribuir el texto y/o las fotos o imágenes de terceros sin su previa autorización.

 

11No está permitido incluir el número de teléfono o el correo electrónico fuera de los campos explícitamente previstos para incluir esta información o URL en el campo nombre del formulario Publicar negocio.

 

12No está permitido publicar anuncios con contenido erótico, sexual o pornográfico.

 

13 No está permitida la publicación de números de tarificación especial (905, 806, etc) en ninguna categoría

 

14 En anuncios válidos para toda España, se tiene que indicar la localidad en la que se encuentra el producto,

 

15 No está permitido publicar anuncios que promocionen negocios que de algún modo puedan ser competidores de tudomus

 

C. Condiciones Particulares.

 

c.1 Obligaciones de los usuarios

 

1 Personal Shopper Inmobiliario.

 

El usuario Personal Shopper Inmobiliario, una vez solicita colaborar en la comercialización de un determinado inmueble y ésta es aceptada por TUDOMUS, se compromete a:

 

a) Cumplir escrupulosamente con la hora y cita cerrada con el usuario interesado en la visita.

 

b) Ser educado en el trato.

 

c) Ofrecer ayuda y cercanía al comprador, comunicándole que tudomus le ayudará en todo lo que necesite para la elección y compra de su vivienda, asesorándole y solventándole cualquier problema o duda que pueda tener

 

c) Apariencia adecuada y un comportamiento cortés con los usuarios de TUDOMUS.

 

d) Excepcionalmente, recoger las llaves para la visita en el lugar que se le indique por TUDOMUS y devolverlas con posterioridad en el mismo lugar.

 

2 Padrino

 

El usuario Padrino se compromete a recomendar el sitio web www.tudomus.com a los contactos que conozca previamente y que entienda puedan estar interesados en la compra o alquiler de una vivienda o en ser usuarios de TUDOMUS.

 

3 Promotor

 

El usuario Promotor se compromete a recomendar los inmuebles a los contactos que conozca previamente y que entienda puedan estar interesados en la compra o alquiler de una vivienda.

 

4 Comprador

 

El usuario Comprador se compromete a:

 

a) Seguir el proceso definido por TUDOMUS para la compra o alquiler de la vivienda que seleccione.

 

b) Comunicar el interés de compra o alquiler a través de TUDOMUS para poder tener derecho a los premios que como usuario le pudieran corresponder.

 

c) Comunicar a TUDOMUS la compra o alquiler del inmueble seleccionado.

 

5 Vendedor

 

El usuario Vendedor se compromete a:

 

a) No actuar como Personal Shopper de su propia vivienda

 

b) Comunicar a tudomus cualquier práctica no ética por parte del Personal Shopper o comprador

 

c) Proceder al pago de la comisión a Getinversión en el momento de la venta o alquiler. Para el pago de la comisión Gestinversión solicitará el IBAN y DNI del vendedor y cargará la comisión en la cuenta que nos haya indicado al efecto.

 

c.2 Fotografías

 

TUDOMUS realizará sus mejores esfuerzos para asegurar que las Ofertas publicadas en www.tudomus.com vengan acompañadas con fotografías o ilustraciones que den una idea correcta del inmueble.

 

Ello no obstante, dichas fotografías e imágenes son meramente ilustrativas y no vinculan contractualmente a TUDOMUS.

 

Los derechos de propiedad intelectual sobre las fotografías contenidas en la Web son propiedad exclusiva de TUDOMUS y están protegidas por las normas nacionales e internacionales de propiedad intelectual, quedando expresamente prohibida cualquier clase de utilización de dichas fotografías distinta a la contratación de los Servicios por parte del Usuario sin el previo consentimiento expreso y por escrito de TUDOMUS. 

 

Las imágenes que, figurando en www.tudomus.com sean propiedad de los Usuarios, son publicadas con el consentimiento de éstos que se hace expreso por el mero hecho de subir esas imágenes al sitio web. TUDOMUS considera, y el Usuario garantiza, que cuando una fotografía es subida por éste a www.tudomus.com, cuenta con la propiedad de los derechos de la imagen o cuenta con autorización suficiente para ello otorgada por el legítimo titular del derecho.

 

c.3 Responsabilidad y garantía

 

TUDOMUS realiza sus mejores esfuerzos para ofrecer el mejor servicio posible a los Usuarios y lograr su plena satisfacción.

 

c.4 Derechos de Propiedad Intelectual e Industrial

 

Este sitio web es propiedad de GESTINVERSIÓN, incluyendo, sin carácter exclusivo, el texto, software, contenido, fotografías, iconos, iconos de botones, archivos de audio en cualquiera de sus formatos, archivos de video en cualquiera de sus formatos, material audiovisual y gráficos, está protegido por marcas, derechos de autor y otros derechos legítimos registrados, de acuerdo con los tratados internacionales en los que España es parte y otros derechos de propiedad y leyes del reino de España.

 

Una parte de las imágenes utilizadas en este sitio web no son propiedad de GESTINVERSIÓN, sino que son enviadas directamente por los Usuarios. Dichos Usuarios son los responsables de las fotografías y comentarios que publican. Si alguna de estas imágenes estuviera sujeta a derechos de autor, o a algún otro tipo de derecho que impida su publicación en esta web, una vez que la dirección de GESTINVERSIÓN tenga conocimiento del hecho y pruebas de su autoría, procederá a la retirada inmediata de dichas imágenes. El Usuario es el único responsable de la titularidad de los derechos sobre las imágenes que suba a www.tudomus.com, comprometiéndose a dejar indemne e TUDOMUS y a GESTINVERSIÓN de cualesquiera perjuicios que pudiera conllevar la publicación de las imágenes.

 

Asimismo, el Usuario (i) acepta no usar, transferir, distribuir o disponer de la información incluida en el servicio de forma que compita de manera desleal con GESTINVERSIÓN; (ii) reconoce que el servicio ha sido desarrollado, compilado, preparado, revisado, seleccionado y conformado por GESTINVERSIÓN (iii) acepta proteger los derechos intelectuales y de autor de GESTINVERSIÓN y de terceros durante la vigencia de este acuerdo (iv) se compromete a informar a GESTINVERSIÓN, por escrito y de manera oportuna, si observa un uso no autorizado o inadecuado del servicio por terceros o violaciones de derechos de autor, marcas registradas y otros derechos que el servicio pudiera estar infringiendo o viceversa.

 

Queda prohibida la copia, redifusión, transmisión, comercialización, cesión y cualesquiera otras actividades de similar naturaleza de la información cuya propiedad esté atribuida a TUDOMUS, GESTINVERSIÓN o a otra entidad o persona física.

 

c.5 Comentarios de los usuarios.

 

Existe un área reservada para que los Usuarios realicen comentarios. El objetivo de estas áreas es facilitar el intercambio de opiniones y dudas sobre los inmuebles relacionados con el sitio web de GESTINVERSIÓN. Y, en este sentido, el respeto y la responsabilidad deben primar entre los participantes.

 

GESTINVERSIÓN no se hace responsable de las opiniones vertidas por los usuarios.

 

GESTINVERSIÓN se reserva el derecho de eliminar aquellos mensajes que contengan injurias, calumnias, falten el respeto o hieran la sensibilidad de otros Usuarios, contengan mensajes publicitarios, pretendan obtener cualquier tipo de lucro o a juicio de GESTINVERSIÓN hayan sido emitidos con ese ánimo, sean ofensivos, de mal gusto o que incumplan las condiciones de uso del sitio web. Asimismo, GESTINVERSIÓN se reserva el derecho de bloquear el acceso a los usuarios que incumplan las Condiciones de uso del sitio web.

 

c.6 Protección de Datos de Carácter Personal

 

GESTINVERSIÓN ha adoptado las medidas necesarias para garantizar la confidencialidad de los datos facilitados al Usuario y su tratamiento automatizado o no, de acuerdo con la legislación sobre protección de datos de carácter personal. En este sentido, y de conformidad con lo establecido en la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal ("LOPD"), el Usuario de la web www.tudomus.com, queda informado de que los datos de carácter personal solicitados serán objeto de tratamiento y registro en un fichero por parte de GESTINVERSIÓN, con domicilio en la López de Hoyos, 35 28002 Madrid.

 

Asimismo, se informa que el Usuario podrá ejercitar en todo momento, en relación con los datos de carácter personal facilitados, los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, para lo que deberá dirigirse a GESTINVERSIÓN en el domicilio indicado en el párrafo precedente o a través de [email protected]  

 

En cumplimiento de lo previsto en la LOPD y en el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la LOPD, GESTINVERSIÓN ha adoptado las medidas de índole técnica y organizativa necesarias para garantizar la seguridad de los datos de carácter personal que el Usuario le facilite, así como para evitar su alteración, pérdida o tratamiento no autorizado.

 

El Usuario deberá mantener en secreto y custodia con la diligencia debida las Claves de acceso, no revelándolas ni facilitándolas a terceros, verificando su tenencia periódicamente y utilizando todos los medios a su alcance para impedir su lectura, conocimiento o utilización por terceros, siendo el único responsable de su utilización, así como de cualquier consecuencia que pudiera derivarse del uso indebido o no autorizado de las Claves.

 

Con carácter previo al registro del Usuario, es preceptivo que el Usuario haya aceptado expresamente la Política de Privacidad y Protección de Datos de Carácter Personal y las Condiciones Generales y Particulares de GESTINVERSIÓN.

 

c.7 Cookies

 

Cuando el Usuario navega a través de este sitio web de GESTINVERSIÓN puede recibir en su ordenador "cookies" enviadas desde servidores de terceras empresas con las que GESTINVERSIÓN ha contratado la prestación de servicios de medición de audiencias. En ningún caso, las empresas, desde las cuales se envían, pueden conocer los datos de carácter personal de los Usuarios.

 

c.8 Duración y Terminación

 

La información proporcionada en el sitio web y los Servicios prestados por www.tudomus.com tienen una duración indefinida. GESTINVERSIÓN podrá terminar, suspender o interrumpir la información suministrada o los Servicios prestados en el citado sitio web en cualquier momento.

 

El Usuario puede poner término a su vinculación con estas Condiciones Generales en cualquier momento, para lo cual bastará con que ni use ni acceda al sitio web www.tudomus.com y no reciba ninguno de los servicios ofrecidos por el mismo o por socio o persona vinculada al mismo.

 

c.9 Legislación Aplicable y Jurisdicción Competente

 

Las presentes Condiciones, así como cualquier relación entre el Usuario y GESTINVERSIÓN se regirán por la legislación del Reino de España.

 

Para cualquier cuestión litigiosa derivada de la existencia o contenido de estas Condiciones o de las relaciones entre el Usuario y GESTINVERSIÓN, ambas partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción y competencia exclusiva de los Juzgados y Tribunales de Madrid (España).

 

c.10 Política de Privacidad y Protección de Datos de Carácter Personal 

 

Este sitio web es propiedad, y está creado y gestionado, por GESTINVERSIÓN 20 S.L.

 

De conformidad con lo establecido en la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que todos los datos que nos facilite se incluirán en el fichero automatizado denominado USUARIOS del que es responsable GESTINVERSIÓN, con domicilio a efectos administrativos en López de Hoyos, 35 28002 Madrid, Madrid y número de identificación fiscal B 85389427. Al facilitarnos sus datos, el usuario declara a GESTINVERSIÓN que son veraces, en la medida de su conocimiento.

 

Igualmente, GESTINVERSIÓN guardará esos datos con la finalidad de remitirle ofertas, mediante correo electrónico, de productos y servicios propios o de terceros que puedan ser de su interés. El usuario, y en su caso quien lo represente, podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y cancelación mediante solicitud escrita y firmada a GESTINVERSIÓN, López de Hoyos, 35 28002 Madrid Madrid. Dicha solicitud deberá contener los siguientes datos: nombre y apellidos del usuario, domicilio a efectos de notificaciones, fotocopia del documento nacional de identidad o pasaporte, y petición concreta de la solicitud. En caso de representación, deberá probarse la misma mediante documento fehaciente. Asimismo, GESTINVERSIÓN podrá dar de baja a un usuario si éste envía un correo electrónico a [email protected] desde la dirección de e-mail con la que GESTINVERSIÓN se comunica con dicho usuario.

 

El Fichero denominado USUARIOS de GESTINVERSIÓN, donde están guardados los datos de sus usuarios cumple con todas las medidas de seguridad que garantizan la confidencialidad y seguridad del tratamiento de los datos, por lo que se garantiza la más absoluta seguridad de la información que sea facilitada a GESTINVERSIÓN.

 

c.11 Beneficiarios

 

El Socio que contrata Servicios en nombre y por cuenta de terceros beneficiarios manifiesta, bajo su responsabilidad, haber obtenido previamente el consentimiento necesario de dichos beneficiarios para el tratamiento por parte de TUDOMUS de sus datos personales y haberles informado de dicho tratamiento en los términos recogidos en la presente cláusula. En consecuencia, dicho Socio será el único y exclusivo responsable de cualquier consecuencia adversa o sanción que pudiera derivarse de la ausencia del consentimiento del beneficiario o de los eventuales incumplimientos por parte de dicho Socio de la LOPD y demás normativa de desarrollo, obligándose a mantener indemne a TUDOMUS frente a cualquier reclamación que pueda ser interpuesta (incluyendo cualquier expediente sancionador incoado por la Agencia Española de Protección de Datos o institución que la sustituya) a resultas de tales incumplimientos.

 

c.12 Campos de texto libre

 

Los campos de texto libre que, a disposición del Socio, puedan aparecer en la Web, tienen como única y exclusiva finalidad el recabar información para mejorar la calidad de los Servicios.

 

El Socio no incluirá, en aquellos espacios que la Web pueda ofrecer como "campos de texto libre", ningún dato de carácter personal que pueda ser calificado dentro de aquellos datos para los que la LOPD y demás normativa de desarrollo exigen un nivel de protección de tipo medio o alto, sin mediar previo aviso a TUDOMUS, entendiéndose como datos de tipo medio o alto, a título enunciativo y no limitativo, los relativos a la situación económico-financiera, perfiles psicológicos, ideología, religión, creencias, afiliación sindical, salud, origen racial o vida sexual.

 

c.13 Prescripción de acciones

 

El plazo de prescripción de las acciones del Usuario frente a TUDOMUS por la eventual no ejecución o ejecución deficiente del Contrato es de dos (2) años.

 

c.14 Aviso de Copyright

 

Este sitio Web es propiedad de y está controlado por GESTINVERSIÓN 20, S.L. A menos que se indique de otro modo, toda la información en el sitio Web (tanto texto como imágenes) está protegida por derechos de autor y marcas registradas.